【保障性住房】楼市调控下的金九 土地出让规则之变 房企另谋盈利

    楼市调控下的金九 土地出让规则之变 房企另谋盈利

自构建“租购并举”住房体系提出以来，各城市在土地出让环节出现了更多元化的因素。

北京一直是反应迅速者。据了解，9月29日，《北京城市总体规划发布。提到北京市未来五年新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70%，租赁类约30%。产权类住房中，商品住房约占70%，保障性住房约占30%。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中，70%面向本市户籍人口，30%面向非京籍人口。

城市规划背后即反映出当前土地出让规则之变。开始有更多纯租赁用地、共有产权用地及限售类用地出现，成为一大新趋势。

上海易居研究院研究总监严跃进注意到，从当前土地出让规则来看，主要出现几种模式。第一是限价，通过设定最高土地价格、配建保障房和其他住房等方式进行。第二是限购，比如在上海实行拿地评分制，这是类似限购的做法，类似管制都说明土地市场也和房产市场一样，存在僧多粥少的现象。第三种是政府窗口指导，所以开始出现部分地块由国企拿下更有优势，这在租赁型用地推出方面表现明显。

出让规则之变

据了解，今年下半年以来，各城市密集出台了多项土地方面的调控政策。其中针对制造业、人才住房、养老地产、外商投资等给予了各类支持，这和上半年管控地价的政策导向略有差异。

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